[Forca eletromotriz FEM] É a energia não-elétrica transformada em elétrica e vice-versa, por unidade de carga.
[Corrente eletrica]
Deslocameno de cargas de um condutor quando existe diferença de potencial em as suas extremidades.
[Corrente continua]
Resultado de uma tensão contínua. A corrente nao varia ao longo do tempo
[Corrente alternada]
Resultado de uma tensão alternada. A corrente oscila, crescendo e decrescendo de amplitude em relação ao tempo.
terça-feira, 1 de maio de 2012
domingo, 19 de dezembro de 2010
[Operação] Reversão ou Trava de Baixa
A reversão (trava de baixa) é a venda de uma opção e a compra na mesma quantidade da uma opção com strike (preço de exercício) superior.
Venda de PetrK36 -1000
Compra de PetrK38 +1000
Retorno máximo = Crédito recebido para montar
Prejuízo máximo = R$ 2.000 - Crédito recebido
É sempre montada no crédito.
Traz a possibilidade de ganhar o decaimento das opções no mercado de lado.
Ganha nas acumulações, estando vendido em Valor Extrínseco, as opções perdem valor dia a dia.
[Reversão ITM - Int The Money]
Recebe muito dinheiro com excelente relação Risco vs Retorno, mas o risco de ser exercido é grande.
Necessita de queda da ação adjacente para ganhar.
Às vezes interessante no fim do vencimento.
[Reversão ATM - At The Money]
A mais utilizada.
Pode-se ter lucro na acumulação, na queda e até na alta pequena.
Boas taxas.
Taxa = crédito recebido/margem
[Reversão OTM - Out of The Money]
Recebe pouco dinheiro.
O risco de ser exercido é muito menor, mas se subir forte, o risco é maior e o operador irá perder mais do que na ATM.
Ganha na queda, na acumulação e até na alta, se esta for pouco intensa ou vagarosa.
Pode ser eficiente desde que o valor extrínseco seja alto.
Cuidado para não vender opções de valor muito baixo, o que não vale a pena, pois o risco que se corre é grande em relação ao pouco que se pode ganhar.
Venda de PetrK36 -1000
Compra de PetrK38 +1000
Retorno máximo = Crédito recebido para montar
Prejuízo máximo = R$ 2.000 - Crédito recebido
É sempre montada no crédito.
Traz a possibilidade de ganhar o decaimento das opções no mercado de lado.
Ganha nas acumulações, estando vendido em Valor Extrínseco, as opções perdem valor dia a dia.
[Reversão ITM - Int The Money]
Recebe muito dinheiro com excelente relação Risco vs Retorno, mas o risco de ser exercido é grande.
Necessita de queda da ação adjacente para ganhar.
Às vezes interessante no fim do vencimento.
[Reversão ATM - At The Money]
A mais utilizada.
Pode-se ter lucro na acumulação, na queda e até na alta pequena.
Boas taxas.
Taxa = crédito recebido/margem
[Reversão OTM - Out of The Money]
Recebe pouco dinheiro.
O risco de ser exercido é muito menor, mas se subir forte, o risco é maior e o operador irá perder mais do que na ATM.
Ganha na queda, na acumulação e até na alta, se esta for pouco intensa ou vagarosa.
Pode ser eficiente desde que o valor extrínseco seja alto.
Cuidado para não vender opções de valor muito baixo, o que não vale a pena, pois o risco que se corre é grande em relação ao pouco que se pode ganhar.
[Operação] Financiamento ou Trava de Alta
O financiamento (trava de alta) é a compra de uma opção e a venda na mesma quantidade da uma opção com strike (preço de exercício) superior.
Compra de PetrK36 +1000
Venda de PetrK38 -1000
Prejuízo máximo = Custo da operação
Retorno máximo = R$ 2.000 - Custo da operação
Financiamento dentro do dinheiro permite ficar comprado com o tempo a favor.
Próximo ao vencimento, muitas vezes ocorrem oportunidades de financiamento ITM com boa taxa.
[Financiamento ITM - In The Money]
- É a mais cara.
- Ganha na alta, na acumulação e até numa queda pequena, especialmente próximo ao vencimento.
[Financiamento ATM - At The Money]
- Custo menor, mas necessita de alta para ganhar.
[Financiamento OTM - Out of The Money]
- Custo muito baixo, mas só ganha se subir muito, compensa mais ficar comprado a seco.
- Não utilizado.
Compra de PetrK36 +1000
Venda de PetrK38 -1000
Prejuízo máximo = Custo da operação
Retorno máximo = R$ 2.000 - Custo da operação
Financiamento dentro do dinheiro permite ficar comprado com o tempo a favor.
Próximo ao vencimento, muitas vezes ocorrem oportunidades de financiamento ITM com boa taxa.
[Financiamento ITM - In The Money]
- É a mais cara.
- Ganha na alta, na acumulação e até numa queda pequena, especialmente próximo ao vencimento.
[Financiamento ATM - At The Money]
- Custo menor, mas necessita de alta para ganhar.
[Financiamento OTM - Out of The Money]
- Custo muito baixo, mas só ganha se subir muito, compensa mais ficar comprado a seco.
- Não utilizado.
domingo, 12 de dezembro de 2010
As Gregas das Opções
[Delta - Variação]
É o quanto o prêmio da opção ganha ou perde em relação a uma alteração no preço do ativo de R$ 1.
É a chance de sua opção ser exercida, que seria uns 50% para a opção ATM(At The Money).
O Delta aumenta mais para as opções dentro do dinheiro e diminui mais para as fora do dinheiro, já que maior será a chance dela ser exercida.
[Gama - Movimento]
É a taxa de variação do Delta.
É quanto o Delta irá variar para cada variação de R$ 1 no preço da ação.
É maior nas opções ATM, no dinheiro, que são as que sofrem maiores variações percentuais por R$ 1 de variação da ação. É pequeno nas ITM(In The Money) e nas OTM(Out of The Money).
A variação percentual do preço da opção para o movimento de R$ 1 da ação = (Delta + Gama)/Preço da opção.
[Theta - Tempo]
É o que caracteriza as opções: a expectativa da opção decai com o passar do tempo.
É a taxa em que o prêmio da opção decai por dia, expresso em centavos.
O Theta será maior nas opções com maior Valor Extrínseco(VE), pois a opção perde valor extrínseco com a passagem do tempo.
[Vega - Volatilidade]
É a variação no prêmio da opção que resulta de uma mudança na Volatilidade do Ativo, ou o quanto a opção varia em centavos para determinada variação da Volatilidade Histórica(VH) da ação.
É maior nas opções no dinheiro(ATM).
Para cada 1% de variação na Volatilidade Histórica, a opção irá variar x centavos.
Quanto maior a Volatilidade Histórica maior será o prêmio da opção.
[Rho - Juros]
É o efeito das variações das taxas de juros nos preços das opções.
É pouco utilizado.
É o quanto o prêmio da opção ganha ou perde em relação a uma alteração no preço do ativo de R$ 1.
É a chance de sua opção ser exercida, que seria uns 50% para a opção ATM(At The Money).
O Delta aumenta mais para as opções dentro do dinheiro e diminui mais para as fora do dinheiro, já que maior será a chance dela ser exercida.
[Gama - Movimento]
É a taxa de variação do Delta.
É quanto o Delta irá variar para cada variação de R$ 1 no preço da ação.
É maior nas opções ATM, no dinheiro, que são as que sofrem maiores variações percentuais por R$ 1 de variação da ação. É pequeno nas ITM(In The Money) e nas OTM(Out of The Money).
A variação percentual do preço da opção para o movimento de R$ 1 da ação = (Delta + Gama)/Preço da opção.
[Theta - Tempo]
É o que caracteriza as opções: a expectativa da opção decai com o passar do tempo.
É a taxa em que o prêmio da opção decai por dia, expresso em centavos.
O Theta será maior nas opções com maior Valor Extrínseco(VE), pois a opção perde valor extrínseco com a passagem do tempo.
[Vega - Volatilidade]
É a variação no prêmio da opção que resulta de uma mudança na Volatilidade do Ativo, ou o quanto a opção varia em centavos para determinada variação da Volatilidade Histórica(VH) da ação.
É maior nas opções no dinheiro(ATM).
Para cada 1% de variação na Volatilidade Histórica, a opção irá variar x centavos.
Quanto maior a Volatilidade Histórica maior será o prêmio da opção.
[Rho - Juros]
É o efeito das variações das taxas de juros nos preços das opções.
É pouco utilizado.
quarta-feira, 8 de dezembro de 2010
[Operação] VACA
[Vaca]
É para quem pretende ter lucro quando o mercado não fizer um movimento intenso, para mercados pouco voláteis. Pode-se levar a operação até a sexta-feira anterior ao vencimento.
É a compra de uma opção e a venda em maior quantidade de uma opção de strike maior, travando com a compra de outra opção de strike mais alto
Ex:
Compra de PetrK34 +1000
Venda de PetrK38 -3000
Compra de PetrK42 +2000
[VACA ITM - In The Money]
Mais barata de montar, mas maior risco de ser exercida. Se o mercado cair, pode ter lucro.
[VACA ATM - At The Money]
A mais utilizada, mais cara que a ITM, mas ganha se o mercado ficar onde está e aguenta até um pouco de alta.
[VACA OTM - Out of The Money]
Pouco eficiente, tem que pagar para montar e necessita de alta para ter lucro, é melhor fazer outro tipo de operação.
[OBSERVAÇÃO]
É importante estar sempre vendido em bom valor extrínseco (VE), no mínimo, maior do que a soma de delta e gama da opção. Procurar o maior ou o segundo maior valor extrínseco dentre uma série de opções.
É para quem pretende ter lucro quando o mercado não fizer um movimento intenso, para mercados pouco voláteis. Pode-se levar a operação até a sexta-feira anterior ao vencimento.
É a compra de uma opção e a venda em maior quantidade de uma opção de strike maior, travando com a compra de outra opção de strike mais alto
Ex:
Compra de PetrK34 +1000
Venda de PetrK38 -3000
Compra de PetrK42 +2000
[VACA ITM - In The Money]
Mais barata de montar, mas maior risco de ser exercida. Se o mercado cair, pode ter lucro.
[VACA ATM - At The Money]
A mais utilizada, mais cara que a ITM, mas ganha se o mercado ficar onde está e aguenta até um pouco de alta.
[VACA OTM - Out of The Money]
Pouco eficiente, tem que pagar para montar e necessita de alta para ter lucro, é melhor fazer outro tipo de operação.
[OBSERVAÇÃO]
É importante estar sempre vendido em bom valor extrínseco (VE), no mínimo, maior do que a soma de delta e gama da opção. Procurar o maior ou o segundo maior valor extrínseco dentre uma série de opções.
domingo, 28 de novembro de 2010
Introdução ao Mercado de Opções
[OPÇÃO DE COMPRA]
É o direito de comprar o ativo a um determinado preço(preço de exercício) e dentro de um determinado período de tempo no futuro (vencimento da opção).
[OPÇÃO DE VENDA]
É o direito de vender o ativo a um determinado preço(preço de exercício) e dentro de um determinado período de tempo no futuro (vencimento da opção).
[Titular da Opção de Compra]
É o proprietário da opção de compra e tem o direito, e não a obrigação, de comprar o ativo. Se não exercer este direito antes do fim do período de tempo pré-determinado, a opção e a oportunidade (direito) de exercê-la deixam de existir.
[Lançador da Opção de Compra]
O vendedor(lançador) da opção de compra é obrigado a vender a ação ao proprietário(comprador) da opção de compra se a opção for exercida, e pelo preço pré-determinado.
[Titular da Opção de Venda]
É o proprietário da opção de venda e tem o direito, e não a obrigação, de vender o ativo. Se não exercer este direito antes do fim do período de tempo pré-determinado, a opção e a oportunidade(direito) de exercê-la deixam de existir.
[Lançador da Opção de Venda]
O vendedor(lançador) da opção de venda é obrigado a comprar a ação do proprietário(comprador) da opção de venda se a opção for exercida, e pelo preço pré-determinado.
É o direito de comprar o ativo a um determinado preço(preço de exercício) e dentro de um determinado período de tempo no futuro (vencimento da opção).
[OPÇÃO DE VENDA]
É o direito de vender o ativo a um determinado preço(preço de exercício) e dentro de um determinado período de tempo no futuro (vencimento da opção).
[Titular da Opção de Compra]
É o proprietário da opção de compra e tem o direito, e não a obrigação, de comprar o ativo. Se não exercer este direito antes do fim do período de tempo pré-determinado, a opção e a oportunidade (direito) de exercê-la deixam de existir.
[Lançador da Opção de Compra]
O vendedor(lançador) da opção de compra é obrigado a vender a ação ao proprietário(comprador) da opção de compra se a opção for exercida, e pelo preço pré-determinado.
[Titular da Opção de Venda]
É o proprietário da opção de venda e tem o direito, e não a obrigação, de vender o ativo. Se não exercer este direito antes do fim do período de tempo pré-determinado, a opção e a oportunidade(direito) de exercê-la deixam de existir.
[Lançador da Opção de Venda]
O vendedor(lançador) da opção de venda é obrigado a comprar a ação do proprietário(comprador) da opção de venda se a opção for exercida, e pelo preço pré-determinado.
sábado, 10 de julho de 2010
Qual casa comprar?
[CHECKLIST]
- Verificar a incidência de sol e luz no imóvel:
Verifique onde é a face norte do imóvel. É lá a área com maior incidência de luz e calor do imóvel. Em cidades com clima mais ameno, é interessante ter boa parte das janelas voltadas para essa face. Em cidades quentes, com clima equatorial, é importante EVITAR a face oeste, já que é a área que o sol da tarde mais incide e deixa o imóvel quente durante a noite. Para se ter uma boa avaliação da incidência de luz e calor no imóvel, no entanto, a melhor maneira é visitá-lo em horários diferentes. Aliás, essa dica ajuda também a verificar outros fatores como o trânsito do local, o barulho que pode haver etc.
- Localização:
Se você tem filhos verificar proximidade com boas escolas, segurança e área de lazer dentro do condomínio ou na vizinhança.
- Facilidade dos meios de transportes:
Quem compra um imóvel próximo de uma estação de metrô, ou de várias linhas de ônibus, sabe que facilitará a venda ou o aluguel do imóvel no futuro.
- A metragem do imóvel:
Muitos anúncios, principalmente de apartamentos novos ou na planta, camuflam o tamanho real da área, onde você vai morar. Alguns nem citam os números. É importante saber que, em um prédio, a área útil representa a área do apartamento em si. Já a área comum é o que o prédio ou condomínio oferece a todos: elevador, corredor, playground, piscina. Um bom passo é comparar a metragem do imóvel em que você vive hoje com o que quer comprar.
- A divisão e idade da propriedade.
- A localização e a metragem mínima da garagem da(s) vaga(s) na garagem:
A altura deve ser de 2,1 metros para carros pequenos e 2,3 metros para carros grandes. A largura da vaga é de 2 metros para carros pequenos até 2,5 metros para carros grandes. O comprimento deve ser de 4,2 metros para carros pequenos e 5,5 metros para carros grandes.
[Imóvel novo ou usado?]
Há vantagens e desvantagens tanto no imóvel novo quanto no usado. Os imóveis usados normalmente são mais baratos. A relação entre a metragem do imóvel e o preço é mais vantajosa no caso do imóvel usado. O valor final do imóvel de segunda ou terceira mão vai depender, então, de outros fatores - como a idade da construção, a localização, a depreciação ou valorização do bairro.
Antes de comprar um imóvel usado, é importante checar toda a parte elétrica e hidráulica para ver se não há nenhum problema grave. Uma avaliação profissional, seja de um engenheiro, arquiteto ou técnico em edificações, ajuda a evitar surpresas desagradáveis no futuro.
Esta é uma outra vantagem do imóvel usado, já que é possível perceber rapidamente problemas como infiltrações de água. No imóvel novo, esses problemas só serão perceptíveis com o passar do tempo.
Outra vantagem que uma casa ou apartamento usado tem é que, algumas vezes, a propriedade já tem uma infra-estrutura montada com armários de cozinhas, o que, normalmente, não acontece quando se compra um novinho em folha.
No imóvel novo, apesar de pagar mais, não há gasto com reparos.
Uma forma de dimensionar a real condição do imóvel novo é fazer um checklist com todos os problemas (e também com o que você deseja mudar no imóvel) para saber depois o quanto isto vai custar.
Do outro lado, muitos imóveis novos têm tecnologias de construção que não existiam antes e que aumentam o conforto dos moradores. Muitos imóveis novos, por exemplo, têm o sistema Shaft, que facilita a instalação de fiações e canos. O Shaft é o popular “piso falso”, que evita furação de paredes e pisos e facilita a manutenção. Alguns imóveis novos têm também sofisticados sistemas de ar condicionado e aquecimento central.
Outro produto que tem sido adotado nos imóveis novos no Brasil são as janelas de PVC. Com eficiente sistema de isolamento, evita-se a poluição sonora e as variações de temperatura bruscas de fora.
[Casa ou apartamento?]
Nas grandes cidades, a segurança de um prédio é inquestionavelmente maior, mas muitas casas podem oferecer eficientes serviços de segurança. Se for uma vila ou condomínio fechado, você vai estar tão seguro quanto em um prédio, mas mesmo em outros tipos de casas é possível ter segurança. A maioria das ruas tem vigias e você pode optar por um sistema de alarme.
Um dos principais discursos sobre o custo de um apartamento é que você terá que pagar o condomínio eternamente. Os especialistas advertem, no entanto, que os custos de manutenção de uma casa ou de um apartamento acabam se equiparando. Numa casa, além da segurança, outros gastos embutidos no condomínio passam a ser seus - é o caso da conta de água e da manutenção da fachada do imóvel. No prédio, há uma divisão dos gastos das reformas básicas como pintura do prédio e da limpeza das áreas comuns que, no caso da casa, são arcadas por você.
[Cuidados com documentos e contratos]
Uma importante fase na compra de uma casa é a análise dos documentos referentes ao imóvel e aos proprietários (que em caso de imóveis novos são as incorporadoras e construtoras). Cuidados como verificar se o IPTU e o condomínio estão em dia é um bom caminho.
No caso de uma construtora é bom pesquisar a empresa, visitando outros empreendimentos e procurando notícias sobre reclamações em órgãos de Direito do Consumidor como o Procon. Quando chegar a hora de receber as chaves, procure verificar se o Habite-se, um documento que garante que o imóvel é seu, está ok.
O contrato deve prever situações de desistência, multas para casos específicos e prazos. É preciso haver uma cláusula que garanta a devolução do sinal (quando ele é pedido) em caso de problemas com a documentação. No caso das construtoras, garantias se a obra atrasar ou mudar o projeto original.
No caso de consórcios, é importante verificar o que acontece se houver a dissolvência do grupo. Exija seu dinheiro de volta.
Em todos esses casos, se você, por algum azar ou imprevisto, não poder pagar parte dos compromissos, procure o banco e negocie as parcelas, estique o prazo, por exemplo.
[Contrato de gaveta]
Apesar de comum no mercado imobiliário, o contrato de gaveta é uma alternativa arriscada. Esse tipo de contrato serve para quem quer comprar um imóvel já financiado ou não está dentro das condições exigidas pelos bancos. Esta transação exige confiança entre os envolvidos, já que o documento não pode ser registrado em cartório.
Na prática, o documento transfere para o comprador a responsabilidade pelo pagamento das prestações do financiamento. Isto é, o novo proprietário paga as parcelas como se fosse o mutuário. Vale salientar que a transferência de propriedade só poderá ser feita quando o imóvel estiver quitado. O comprador deve estar atento às regras de financiamento utilizadas na compra do imóvel. Principalmente no que diz respeito às formas de reajuste das prestações.
- Verificar a incidência de sol e luz no imóvel:
Verifique onde é a face norte do imóvel. É lá a área com maior incidência de luz e calor do imóvel. Em cidades com clima mais ameno, é interessante ter boa parte das janelas voltadas para essa face. Em cidades quentes, com clima equatorial, é importante EVITAR a face oeste, já que é a área que o sol da tarde mais incide e deixa o imóvel quente durante a noite. Para se ter uma boa avaliação da incidência de luz e calor no imóvel, no entanto, a melhor maneira é visitá-lo em horários diferentes. Aliás, essa dica ajuda também a verificar outros fatores como o trânsito do local, o barulho que pode haver etc.
- Localização:
Se você tem filhos verificar proximidade com boas escolas, segurança e área de lazer dentro do condomínio ou na vizinhança.
- Facilidade dos meios de transportes:
Quem compra um imóvel próximo de uma estação de metrô, ou de várias linhas de ônibus, sabe que facilitará a venda ou o aluguel do imóvel no futuro.
- A metragem do imóvel:
Muitos anúncios, principalmente de apartamentos novos ou na planta, camuflam o tamanho real da área, onde você vai morar. Alguns nem citam os números. É importante saber que, em um prédio, a área útil representa a área do apartamento em si. Já a área comum é o que o prédio ou condomínio oferece a todos: elevador, corredor, playground, piscina. Um bom passo é comparar a metragem do imóvel em que você vive hoje com o que quer comprar.
- A divisão e idade da propriedade.
- A localização e a metragem mínima da garagem da(s) vaga(s) na garagem:
A altura deve ser de 2,1 metros para carros pequenos e 2,3 metros para carros grandes. A largura da vaga é de 2 metros para carros pequenos até 2,5 metros para carros grandes. O comprimento deve ser de 4,2 metros para carros pequenos e 5,5 metros para carros grandes.
[Imóvel novo ou usado?]
Há vantagens e desvantagens tanto no imóvel novo quanto no usado. Os imóveis usados normalmente são mais baratos. A relação entre a metragem do imóvel e o preço é mais vantajosa no caso do imóvel usado. O valor final do imóvel de segunda ou terceira mão vai depender, então, de outros fatores - como a idade da construção, a localização, a depreciação ou valorização do bairro.
Antes de comprar um imóvel usado, é importante checar toda a parte elétrica e hidráulica para ver se não há nenhum problema grave. Uma avaliação profissional, seja de um engenheiro, arquiteto ou técnico em edificações, ajuda a evitar surpresas desagradáveis no futuro.
Esta é uma outra vantagem do imóvel usado, já que é possível perceber rapidamente problemas como infiltrações de água. No imóvel novo, esses problemas só serão perceptíveis com o passar do tempo.
Outra vantagem que uma casa ou apartamento usado tem é que, algumas vezes, a propriedade já tem uma infra-estrutura montada com armários de cozinhas, o que, normalmente, não acontece quando se compra um novinho em folha.
No imóvel novo, apesar de pagar mais, não há gasto com reparos.
Uma forma de dimensionar a real condição do imóvel novo é fazer um checklist com todos os problemas (e também com o que você deseja mudar no imóvel) para saber depois o quanto isto vai custar.
Do outro lado, muitos imóveis novos têm tecnologias de construção que não existiam antes e que aumentam o conforto dos moradores. Muitos imóveis novos, por exemplo, têm o sistema Shaft, que facilita a instalação de fiações e canos. O Shaft é o popular “piso falso”, que evita furação de paredes e pisos e facilita a manutenção. Alguns imóveis novos têm também sofisticados sistemas de ar condicionado e aquecimento central.
Outro produto que tem sido adotado nos imóveis novos no Brasil são as janelas de PVC. Com eficiente sistema de isolamento, evita-se a poluição sonora e as variações de temperatura bruscas de fora.
[Casa ou apartamento?]
Nas grandes cidades, a segurança de um prédio é inquestionavelmente maior, mas muitas casas podem oferecer eficientes serviços de segurança. Se for uma vila ou condomínio fechado, você vai estar tão seguro quanto em um prédio, mas mesmo em outros tipos de casas é possível ter segurança. A maioria das ruas tem vigias e você pode optar por um sistema de alarme.
Um dos principais discursos sobre o custo de um apartamento é que você terá que pagar o condomínio eternamente. Os especialistas advertem, no entanto, que os custos de manutenção de uma casa ou de um apartamento acabam se equiparando. Numa casa, além da segurança, outros gastos embutidos no condomínio passam a ser seus - é o caso da conta de água e da manutenção da fachada do imóvel. No prédio, há uma divisão dos gastos das reformas básicas como pintura do prédio e da limpeza das áreas comuns que, no caso da casa, são arcadas por você.
[Cuidados com documentos e contratos]
Uma importante fase na compra de uma casa é a análise dos documentos referentes ao imóvel e aos proprietários (que em caso de imóveis novos são as incorporadoras e construtoras). Cuidados como verificar se o IPTU e o condomínio estão em dia é um bom caminho.
No caso de uma construtora é bom pesquisar a empresa, visitando outros empreendimentos e procurando notícias sobre reclamações em órgãos de Direito do Consumidor como o Procon. Quando chegar a hora de receber as chaves, procure verificar se o Habite-se, um documento que garante que o imóvel é seu, está ok.
O contrato deve prever situações de desistência, multas para casos específicos e prazos. É preciso haver uma cláusula que garanta a devolução do sinal (quando ele é pedido) em caso de problemas com a documentação. No caso das construtoras, garantias se a obra atrasar ou mudar o projeto original.
No caso de consórcios, é importante verificar o que acontece se houver a dissolvência do grupo. Exija seu dinheiro de volta.
Em todos esses casos, se você, por algum azar ou imprevisto, não poder pagar parte dos compromissos, procure o banco e negocie as parcelas, estique o prazo, por exemplo.
[Contrato de gaveta]
Apesar de comum no mercado imobiliário, o contrato de gaveta é uma alternativa arriscada. Esse tipo de contrato serve para quem quer comprar um imóvel já financiado ou não está dentro das condições exigidas pelos bancos. Esta transação exige confiança entre os envolvidos, já que o documento não pode ser registrado em cartório.
Na prática, o documento transfere para o comprador a responsabilidade pelo pagamento das prestações do financiamento. Isto é, o novo proprietário paga as parcelas como se fosse o mutuário. Vale salientar que a transferência de propriedade só poderá ser feita quando o imóvel estiver quitado. O comprador deve estar atento às regras de financiamento utilizadas na compra do imóvel. Principalmente no que diz respeito às formas de reajuste das prestações.
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